国安府停摆:土地被查封,预售遥遥无期

2019年05月18日 来源:

编辑/ 黄柯杰 缪凌云

近日,一份名为《关于恳请中国银行保险监督管理委员会协调解决中信国安集团有限公司重组过程中有关问题的函》的资料在坊间流传,信函大意是中信国安请求银保监会出面,帮忙挡住前来追债的银行机构,如此“慌不择路”的操作,基本证实中信国安的资金危机已在悬崖边缘,自救不能。

据媒体报道,中信国安负债规模达1558亿。2018年中信国安集团累计偿还金融机构借款达500亿元,但2019年内到期的有息负债仍高达732亿元。

据读过此函的金融界介绍,这份恳求函两处提到北京南二环房产项目“国安府”。

据介绍,此函中提到此中信国安资产中的核心项目国安府受到诉讼影响,已无法销售,同时函中也大胆地恳请希望银保监会能协调最高法,对该案件进行再审。

对于此封函中国安府项目的种种解读,金融业和法律界人士可谓是莫衷一是。那么函中所写的“核心项目”国安府,到底有多核心?中信国安又是如何陷入庄胜地块的旋涡?

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寸土寸金

此地块掘金始于上世纪90年代初。

1992年,湖南籍商人周建和控制的香港庄胜公司受邀北上,一举拿下了宣武门外大街东侧25公顷旧改项目。

北京00001号土地证给了庄胜一期,显赫一时的庄胜崇光商场由此起步。

在商业不动产上获得巨大成功的庄胜,把目标转向高端住宅项目。2001年,庄胜二期启动开发。该项目位于皇城根下,北临西单,东邻琉璃厂,众多名人故居借在此区域,可谓寸土寸金。

不料人算不如天算,2004年3月,“831大限”出台,协议揭秘区域链培训乱象 讲师竟连名字也不敢说出让经营性国有土地方式全面叫停,一律竞价出让。庄胜被要求在60天内一次性缴纳4亿多元土地出让金、土地出纳金等费用,且要等拆迁完毕后才能拿到土地证开工建设。因其他产业过渡扩张导致背负巨额债务的庄胜压力倍增。此后庄胜债权方湖南中行对庄胜二期A-G地块进行了查封。

房价的飞涨,让这块烂尾项目被不少人盯上。2009年,信达投资一起来捉妖皇甫公子怎么样 皇甫公子技能介绍和庄胜就债务重组进行谈判,最终双方达成共识。庄胜公司将庄胜二期A-G7地块的土地出让合同作价32.59亿元(后减至27.31亿元)抵偿给信达置业,信达投资替庄胜偿还相关债务,庄胜地产可在信达置业增资入股20%。

这本是双赢的操作,庄胜地产得以从“831大限”带来的债务脱身,“白衣骑士”信达则拿到帝都珍稀地块。

合作之初,庄胜按约定可取得此项目20%股权权益。2012年,事情陡然发生变化。未经庄胜同意的情况下,信达投资单方将此项目100%的股权转手中信国安,信达此举动自然遭到庄胜反对。2013年庄胜地产将信达投资推上被告席,要求解除合约,返还地块。

2014年,庄胜败诉。在信达和庄胜诉讼期间,从信达手中转让100%股权的中信国安已开始运作国安府一期项目,并顺利出售,同时准备二期项目。

庄胜再诉到最高人民法院,拖到2017年,最高人民法院给出了截然不同的终审判决:庄胜胜诉,协议解除,判信达返还地块,并支付违约金10亿元,庄胜则需返还合同款项和拆迁费用27.36亿元。

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售楼或已成问题

庄胜胜诉后,围绕国安府地块,庄胜、信达和中信国安的三角关系变得迷离和复杂。

作为胜诉方,庄胜希望司法部门尽快执行判决,为保障自己的合法权益,因此多次申请执行要求冻结此项目,国安府项目陷入停顿的局面。

值得一提的是,在庄胜和信达的诉讼期间,中信国安进行了极其复杂但备受争议的混改,成为中国资本市场长期关注的话题,这也成为混乱不堪的国安府项目的复杂注解。混改后,中信国安集团开始做大并购。

据不完全统计,从2014年至2016年,中信国安合并资产总额分别多达1172亿元、1580亿元和1663亿元,不仅投资和控股多家国内上市公司与金融机构,还在海外连续落子,足迹遍布亚洲、美洲、非洲。狂飙突进的扩张,最终也把这艘巨轮送上高负债的浪尖。

千亿负债浪尖之下,百亿规模的国安府也波及其中无法幸免。

合约中的B地块自然也被中信国安拿去进行了抵押。2014年,国安府一期(即B地块)交付,却又生变故。预售中承诺的15层楼因“限高政策”被削成12层。剩下三层的33户被安排到二期优先选房,而业主们苦等的二期,直到今天还是一片工地。

如今,一期豪宅的门前绿植正被仔细修整,门卫对着每位进出的业主敬礼问候。毗邻的地块还是一片工地,二期遥遥无期。工地工作人员告诉风云地产界(fydcj888):“每天施工,没有工期,不知道什么时候建好。” 五一假期带来,天安门广场迎来客流高峰,西单等商圈人满为患。一片工地的国安府显得格格不入。

相隔百米的国安府售楼处大门紧闭,门环断掉一只。拨打招牌上的预售电话也无人接听。

据4月25日全球财经网一篇名5G大潮下,卖家如何逆袭?为《中信国安府2020即将盛放》的文章所述:”中信·国安府项目地上整体建筑体量约30万平方米,除一期外后续仍有约27万平方米体量,以目前宣武门区域二手房价格来看,项目整体价值依旧可观!此前,项目在2017年因诉讼原因一直未能实现销售,据了解项目的人士称,目前项目诉讼进展顺利,各方正在努力达成一致意见,以实现项目的尽快销售!“

看上去曙光已现,但实际情况却不容乐观。一位庄胜公司内部人士驳斥此消息不实,他告知风云地产界:“在庄胜的要求下,该项目地块目前已被有关部门查封,预售证肯定没有拿到,至少到目前为止,庄胜与中信国安也未达成协议。”

这位内部人士向风云地产界出示一系列法律文书:2017年3月最高法判决生效,4月申请强制执行,8月北京市三中院发出禁售令;2019年3月最高法院再次督办,三中院终于发出协助执行通知书,查封涉案地块,查封期限直到2022年3月12日。

一切似乎又遥遥无期。

对于这块充满历史和传奇色彩,又充满纷争和神秘的楼盘,未来会如何走向?谁能解开此迷局?让我们一起期待。

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