商业地产现类第三方理财模式带租约出售

2019年05月15日 来源:

商业地产现类“第三方理财”模式:带租约出售

本报讯 住宅市场萎靡,越来越多的投资资金涌向商业地产(专题阅读),大宗买家频现,迫使商业地产市场开拓新模式。据了解,最近在商业地产领域内兴起了一种类似 第三方理财 的营销模式,将物业打包成不同规模的 资产包 ,带租约出售,客户购买后便可享受现成的回报,而后续的资产管理和运营也将由专业机构负责。这一模式受到投资型客户的欢迎。

据该模式的创新者北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂介绍,他们承接的位于北京东三环的 高和萃 项目正在以此模式销售。王珂介绍,地产基金高和投资在收购博瑞大厦底商后,将对其进行整体改造,并统一规划和招租,包装为 高和萃 ,在运营一段时间后,委托誉翔安进行销售。 高和萃 项目内的商铺将分为大小不等的10个资产包,每个资产包均是带租约的物业。

王珂认为,大部分客户认可这种附加的资产管理服务,因为客户投资写字楼的目的既为出租,更为长期稳定的高租金回报。这种模式可以不断丰富和改良资产管理服务,满足投资型客户的需要。

王珂表示,与住宅市场不同,商业地产的成交客户大多相对集中,民间资本防御性投资正在成熟,资金从最初的几百万的小试身手,到现在上亿元买卖。随着今年市场的火爆,北京商业地产买家入市门槛提高,估计今年的入市门槛达到3000万元。预计明年行情可能会出现两极分化,不同的层次项目承接不同客户,有的是试探性的买家,试探性投入一千万元。另一些则集中大额买家消化,这些客户积蓄了多年的投资经验后 发酵 ,投资额呈5~10倍的几何形增长。

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